07 Марта 2017 года / Текст:  Николай АЛЕКСЕЕВ / К номеру: 9  (713)

А из нашего окна Плошча Незалежнасці видна

Семь из ста квартир в Минске куплены россиянами

А из нашего окна Плошча Незалежнасці видна

Иллюстрация Катерины Мартинович

КУПИТЬ НЕЛЬЗЯ ОСТАНОВИТЬСЯ


Россияне приобрели в белорусской столице двадцать тысяч квартир. О том, что сейчас происходит на этом рынке, «СВ» рассказал член «Белорусской ассоциации «Недвижимость», директор риелторского агентства «Эксперт» Павел Астапеня.

- Кто приобретает квартиры в Минске?

- Белорусы владеют 90 процентами жилого фонда. Семь процентов приходится на россиян. Еще три процента - другие иностранцы. С началом кризиса россияне гораздо реже стали покупать здесь недвижимость.

- Кризис повлиял на цены?

- За последние два года они снизились примерно на 45 процентов в долларовом эквиваленте. Средняя цена предложения - порядка 1,2 тысячи долларов за метр (70 тысяч российских рублей). Но это «средняя температура по больнице» - по всем классам. Цены реальных сделок отличаются. Как правило, скидка доходит до пяти процентов.

- Так если цены упали, самое время покупать?

- Если есть деньги, то конечно. Предложение сейчас значительно превышает спрос. Я бы порекомендовал для россиян три района с новым современным жильем - «Маяк Минска», «Лебяжий» и «Минск-Мир».

- Каков портрет покупателя из РФ?

- Россияне, которые являются этническими белорусами и хотят вернуться на родину. Или покупают жилье пожилым родителям. Предприниматели, имеющие бизнес в республике. А также люди, покупающие квартиры для отдыха с семьей.

- Есть те, кто просто инвестирует в недвижимость?

- Сегодня брать квартиру в качестве инвестиции не выгодно.

Взгляд из Москвы

Как же дороги подмосковные вечера

Российские риелторы отмечают новую тенденцию - стало больше покупателей из Беларуси. В чем причины такого интереса и с чем сталкиваются соседи на рынке РФ?



АЛЬТЕРНАТИВА ПОДМОСКОВЬЮ

- Популярна ли Минская область?

- Количество возводимых там домов увеличивается на двадцать-тридцать процентов ежегодно. Это все близлежащие к Минску территории в пятнадцатиминутной транспортной доступности. Для Москвы это удивительные цифры с ее расстояниями и пробками. Для белоруса пятнадцать минут - существенное время на пути к столице.

Непосредственно в городах-спутниках, по которым есть программа развития, строительство ведется меньшими темпами. Потому что там нет еще достаточной инфраструктуры, поликлиник, детских садов. А есть территории, непосредственно прилегающие к столице, бывшие деревни - там строительство ведется активно.

- Областные центры пользуются спросом у россиян?

- Небольшим. Зачастую в них покупают недвижимость российские белорусы для родственников. Цены там почти вполовину меньше, чем в столице.

- Есть спрос на загородные коттеджи и дома в деревнях?

- Даже белорусы сейчас мало обращают внимание на загородную недвижимость. Этот сегмент уже достаточно давно находится в кризисном состоянии. Для россиян есть существенный минус - республика землю в собственность им не отдает. Если гражданин РФ покупает дом, то землю к нему переводят в долгосрочную аренду.

- То есть сбыть свои сотки он потом не может?

- Он продает коттедж, но статус земли остается арендным. И если покупает у россиянина гражданин Беларуси, то ему приходится заново приватизировать участок.

НА ЗАМЕТКУ


Все плюсы для гражданина Союзного государства

- Сложно ли россиянину оформить в Беларуси право собственности на жилье?

- Процедура точно такая же, как и для граждан республики. Можно использовать либо общегражданский паспорт, либо заграничный. Русский язык у нас является вторым официальным, и не надо ничего переводить. Если необходима продажа или покупка по доверенности, подтвержденной российским нотариусом, тоже ничего дополнительно не надо - мы принимаем эту бумагу, потому что есть соответствующие международные соглашения, мы же в Союзном государстве.

- Услуги ЖКХ в республике обходятся дешевле, чем в Москве?

- Есть две ставки по коммунальным услугам. Одна - если кто-то зарегистрирован в квартире, хотя бы один человек, то применяется льготный тариф, и вторая - если никто не зарегистрирован. Разница между ними примерно в два с половиной раза. Если мы рассматриваем стандартную однушку в 33 квадратных метра и кто-то там зарегистрирован, стоимость коммунальных платежей в месяц получается около двадцати долларов (1,2 тысячи рублей). Если никто не зарегистрирован, то выходит около пятидесяти долларов (три тысячи российских рублей).

- Какие налоги?

- Налог на недвижимость уплачивают, когда у вас в собственности две и более квартиры. Это один-два процента от оценочной стоимости. Например, если есть вторая по счету однушка в доме 1980-х годов постройки, то сумма налога в год составит около семидесяти долларов (4,2 тысячи рублей).

Налог с продажи квартиры уплачивается только теми россиянами, кто не проживает постоянно в Беларуси. Если владелец находится на территории республики более полугода в календарном году, то при продаже этот налог не взимается. Если постоянно не находится, то платит тринадцать процентов, но от прибыли, то есть от разницы между той суммой, за которую он когда-то купил и за которую продает.

КСТАТИ


Как защититься от мошенников

В республике нет такого разгула преступности, связанной с махинациями с жильем, как в России, однако ловкачей тоже хватает.

- Не обращайтесь к знакомым, сразу идите в риелторское агентство. В республике действует обязательное страхование ответственности агентств недвижимости. Если со сделкой пойдет что-то не так, покупатель ничего не потеряет, он получит страховое возмещение. В России такой защиты клиента нет.

- Россияне часто снимают деньги для сделки и едут в Беларусь, везя их в сумке. На дворе не лихие девяностые, когда вас могли обобрать прямо на трассе, однако излишняя беспечность ни к чему. Самый надежный способ - перевести средства на счет одной из «дочек» российских банков - Газпромбанка, Альфабанка, Сбербанка, ВТБ.

СЛУХИ И ФАКТЫ


Телеведущий Сергей Доренко: Ем зельц и смотрю на Свислочь

В Минске живет немало известных приезжих. Несколько лет назад по белорусским сайтам прокатилась новость: квартиру в столице купила тогдашний Госсекретарь США Кондолиза Райс. Выяснилось, что это был розыгрыш к 1 апреля. Прошлым летом объявили, что известный голливудский актер Стивен Сигал во время визита в Беларусь приобрел целый этаж в новом жилом комплексе. Но позже новость не подтвердилась, судя по всему, это был просто маркетинговый ход.

Как говорят эксперты, знаменитости, когда покупают здесь жилье, стараются не светиться. Исключение - телеведущий Сергей Доренко:

- Я купил квартиру в Троицком предместье. Почему там? Потому что в окна видишь реку, лужайку впереди. Это правильное место, чтобы приехать, купить побольше зельца и кровяной колбасы, нарезать, сесть у подоконника и смотреть на Свислочь. И писать что-нибудь впрок. Очень люблю Минск и здешних людей. Получаю необычайную тишину после Москвы. Это славянская Шамбала.

А из нашего окна Плошча Незалежнасці видна

Комментарии


Другие статьи раздела

Взгляд из Минска

Есть отмашка не делать «домашку»

В Беларуси в этом учебном году выпустят полсотни новых учебников

Взгляд из Минска

Бюджетное место пусто не бывает

В наших странах подводят итоги приемной кампании.  Около восемнадцати тысяч белорусов приедут учиться в российские вузы, две тысячи россиян - в белорусские

Взгляд из Минска

Рыба-хит

Согласно опросам, каждый десятый белорус проводит свободное время с удочкой на берегу

Взгляд из Минска

Ставка на агро-приставку

Мощный толчок к развитию нового направления отдыха в Беларуси дал президентский указ

Взгляд из Минска

Пилипка играет первую скрипку

Белорусы делают упор на фольклорные мотивы и ежегодно собирают награды на фестивалях

Читайте также

Трибуна депутата

Молодежная палата - аккумулятор новых проектов

На совместном заседании двух комиссий Парламентского Собрания, которое пройдет в Ростове-на-Дону параллельно с фестивалем, будут обсуждать создание молодежного парламента СГ. О деталях рассказала председатель Комиссии Парламентского Собрания по социальной политике, науке, культуре и гуманитарным вопросам Елена Афанасьева

Культура

Что общего у Кобзона с Нероном?

Иосиф Кобзон по случаю своего юбилея устроил масштабный праздник в Государственном Кремлевском дворце. Концерт длился шесть часов. В числе приглашенных – президент России

Союзное государство

Молод и полон идей? В парламент приходи скорей

14 сентября в Ростове-на-Дону депутаты двух стран обсудили механизм создания Молодежной палаты при Парламентском Собрании Союза Беларуси и России

Экономика: интеграция

Сенатор Сергей Калашников: Хватит имитировать движение - вперед пора идти

Председатель Комиссии Парламентского Собрания по экономической политике Сергей Калашников рассказал, что нам принесет «инновационная экономика» и как Союзному государству противостоять современным вызовам

Туризм

Эмиратов нам не надо, едем на Байкал

За укрепление Союзного государства отпускники из наших стран голосуют... ногами

Общество

Цели, которые ставились, достигнуты

На полигоне в Ленинградской области прошел российский этап совместных учений



Экономика: интеграция

Сенатор Сергей Калашников: Хватит имитировать движение - вперед пора идти

Председатель Комиссии Парламентского Собрания по экономической политике Сергей Калашников рассказал, что нам принесет «инновационная экономика» и как Союзному государству противостоять современным вызовам

Культура

Что общего у Кобзона с Нероном?

Иосиф Кобзон по случаю своего юбилея устроил масштабный праздник в Государственном Кремлевском дворце. Концерт длился шесть часов. В числе приглашенных – президент России

Общество

Цели, которые ставились, достигнуты

На полигоне в Ленинградской области прошел российский этап совместных учений

Культура

Личный самолет и охрана для... книги

В Минске прошел международный конгресс, посвященный 500-летию белорусского книгопечатания

Общество

«Шершни» летали, «Кайманы» плавали

Самые важные учения Союзного государства в этом году проходили сразу на шести полигонах в Беларуси и трех в России

Общество

Раньше - в утиль, сейчас - в бой

Перед гостями распахнули ворота стратегического предприятия в Барановичах - 558-го авиационного ремонтного завода

Общество

Сезон высокой военной моды

Белорусы представили новый вертолет-беспилотник INDELA

Культура

Не фестиваль, а песня!

В Ростове-на-Дону отгремел XII Фестиваль «Молодежь - за Союзное государство»

Общество

Дальний восторг

Молочно-товарную ферму и агрогородок в селе Раздольное, которые проектировали для Сахалина белорусские специалисты, на дальневосточном острове и в самой республике считают образцово-показательными

Общество

Выверен старый компас, получены карты к сроку

Шумно и весело встретились юные путешественники Беларуси и России