21 Июля 2020 года / Текст: Евгений БЕЛЯКОВ / К номеру: 33 (914) Квартирный разбросПрезидент РФ поставил амбициозную цель правительству - обеспечить всех россиян жильем. «СВ» разбиралось, каким способом это намерены сделать
Тили-бом, тили-бом, есть у кошки новый дом. Фото: Валерий Звонарев/kpmedia.ru «ИСТОРИЧЕСКИЙ ШАНС» Один из главных нацпроектов на ближайшие годы - строительство доступного жилья. Эта цель в приоритете уже много лет. Но обеспеченность квадратными метрами у россиян растет очень медленно. В чем причина? И есть ли шанс, что в будущем что-то изменится? На одного человека в России приходится 25 квадратных метров жилья. Не так мало. Но, как и любые средние цифры, они учитывают и тех, кто владеет загородным домом площадью в триста квадратов, и тех, кто целыми семьями ютится в съемной однушке. - У нас есть исторический шанс в обозримые сроки, может быть, впервые за всю историю России, кардинально решить жилищный вопрос. И нужно не упустить этот шанс, - недавно заявил президент Владимир Путин.
![]() В метре от домаВ Беларуси работникам соцсферы предлагают арендное жилье, а многодетным семьям - льготы при строительстве
По его словам, обеспеченность жильем - одно из фундаментальных условий нормальной жизни семьи. А для того нужно решить две главные проблемы. Строить больше и быстрее. И сделать цены доступными для большинства россиян. Возможно ли это?
УДАРНАЯ СТРОЙКА Сейчас объем строительства в России - 80 миллионов квадратных метров в год. Он почти не меняется в последние пять лет (см. графику). Но цель у правительства стоит амбициозная. К 2024 году объемы должны вырасти в полтора раза - до 120 миллионов квадратных метров в год. И здесь нужно либо увеличивать количество объектов, либо ускорять их возведение. Но ведь хочется, чтобы и качество не страдало на этих ударных стройках. Есть и другая сложность. В отрасли по-прежнему много бюрократии. - Все, что касается административных барьеров, они еще немалые. От момента принятия решения построить тот или иной объект до его ввода в эксплуатацию проходит четыре года. Мы должны подготовить всю нормативную базу, чтобы этот срок был уменьшен на год, - заявил недавно в эфире радио «Комсомольская правда» глава Минстроя Владимир Якушев.
Кстати, в последние годы сроки согласований и так резко снизились. В рейтинге Всемирного банка Doing Business по показателю «Получение разрешения на строительство» наша страна заняла 26-е место среди двухсот стран мира. За последний год рост был беспрецедентным - сразу на 22 строчки. Другими словами, потенциал для улучшения еще есть, но он не столь велик, как кажется. ЖЕЛАНИЕ ЕСТЬ, А ДЕНЕГ НЕТ Второй важный фактор - платежеспособный спрос. Мало построить 120 миллионов квадратных метров. На них нужно найти покупателей. А при нынешних ценах на жилье это вряд ли возможно, считают эксперты. Особенно сейчас, когда доходы населения упали из-за пандемии коронавируса. И хотя квадратные метры в России стоят относительно недорого (если сравнивать с другими странами), позволить себе россияне могут меньше. К примеру, у нас один квадратный метр стоит две средние зарплаты, во Франции - чуть больше половины, а в Америке - всего треть. - Чем дольше мы строим, тем дороже стройка - инфляция, затраты, заработная плата... Плюс еще банковский процент. То есть пользуемся деньгами, квартиры еще не достроили, эскроу-счета не открыли, платим проценты банку. Все это включается в стоимость квадратного метра. Поэтому чем меньше по времени, тем она ниже, - пояснил Якушев. К слову, в последние два года стоимость жилья росла опережающими темпами. Во многом из-за строительной реформы, которую запустили в правительстве. В итоге покупать на первичном рынке недвижимости стало безопаснее, но застройщики заложили дополнительные расходы в стоимость метра. УГОЛ ВЗАЙМЫ
И, наконец, еще одна важная составляющая почти любой сделки с недвижимостью. Мало того, что на Западе жилье в сравнении с доходами населения стоит недорого. Так еще и ипотеку там можно взять по гораздо более низким ставкам - около одного процента годовых. Это делает недвижимость еще более доступной. В мае правительство запустило программу льготной ипотеки. Купить квартиру в кредит можно под 6,5 процента. Кроме того, Центробанк опустил ключевую ставку до рекордно низкого уровня в 4,5 процента. Поэтому осенью даже не льготная ипотека (в том числе на вторичном рынке) может подешеветь. Конечно, до околонулевых ставок, как в развитых странах, нам пока далеко. Но это гораздо лучше средних 10 - 12, по которым многие брали ипотеку в предыдущие годы. - Ставка в 6,5 процента многих людей побудила покупать, - считает Владимир Якушев. - За последние годы другой такой эффективной программы по поддержке жилищного строительства действительно не было. На площадке правительства идет дискуссия о ее продлении. Как все факторы отразятся на ценах в ближайшие годы, пока не ясно. С одной стороны, низкие ставки по жилищным займам должны вызвать повышенный спрос и увеличить стоимость квадратного метра. С другой, низкая платежеспособность населения и заявленное увеличение объемов строительства должны цены опустить. ТОЛЬКО ЦИФРЫПо данным Минстроя, средняя стоимость квадратного метра жилья в России составляет 48,6 тысячи рублей. Оценки независимых экспертных порталов варьируются от 45 до 60 тысяч рублей. Все зависит от типа жилья, размера стандартной квартиры и регионов, которые участвуют в конкретной выборке. СОВЕТЫ «СВ»Пять шагов перед покупкой недвижимости 1. К приобретению жилья нужно готовиться заранее. И не только копить деньги (это самой собой подразумевается). Хотя бы несколько месяцев следует уделить сравнению разных вариантов. Как на вторичке, так и в новостройках. Отсмотрев десять - двадцать разных вариантов, вы поймете, какие критерии для вас важны, а какие второстепенны. После такой подготовки, когда вы увидите идеальный вариант, сразу поймете, реальную ли цену просит за него продавец. И в случае чего сможете обоснованно поторговаться. 2. Теперь о деньгах. Накопить нужно минимум двадцать процентов от стоимости жилья. Это и требование большинства банков, и вопрос собственной финансовой безопасности. Ведь чем больше вы внесете сразу, тем меньше придется брать в долг. 3. Отправьте заявки на ипотеку в несколько банков. Пусть поконкурируют между собой, кто предложит лучшие условия. Здесь критерий простой - выбирайте самую низкую ставку. Но внимательно изучайте, чтобы вам не стали при этом навязывать невыгодную страховку. Ставки между разными банками нужно сравнивать именно с учетом страховки, а не без нее. 4. По ипотеке платите не больше трети от ваших доходов. Это важно, потому что в жизни случается всякое. Семейный доход может снизиться. Например, из-за увольнения или декрета супруги. Лучше увеличить срок и сократить платеж. В этом случае дополнительные деньги вы всегда сможете отправлять на досрочное погашение. Это можно делать хоть каждый месяц. 5. Резервный фонд должен быть всегда. Неправильно все накопленные деньги отправлять в первоначальный взнос. Пусть часть останется на вкладе в банке. Допустим, сумма вашего дохода за три или шесть месяцев. Такая подушка безопасности нужна на всякий пожарный. Жизнь с кредитом и без сбережений слишком рискованна. Другие статьи раздела![]() Дорога рюмка к обедуВ этом году в России подорожает почти все, за исключением, может быть, недвижимости. Но в точных прогнозах, каким именно будет рост цен, эксперты затрудняются. Слишком много факторов ![]() Почем домик под елкой?Зимние каникулы в этом году россияне собираются провести подальше от города: в фаворе горнолыжка и дачные прогулки ![]() Горячий. Бесплатный. Вкусный?На перекусы для учеников младших классов в этом году из российской казны выделили двадцать два миллиарда рублей. Что в тарелках у детей и почему недовольны родители - разбиралось «СВ» ![]() Овсянка, сыр!Как изменилась стоимость продуктов с начала года? И в каком регионе обеды и ужины обходятся дешевле ![]() Медом намазаноКак прошла вступительная кампания, и какие специальности самые востребованные ![]() Миссия восстановитьсяКавминводы после пандемии для многих стали альтернативой заграничным курортам. Что предлагают туристам, и ждать ли в санаториях наплыва отдыхающих Читайте также![]() Ход королевыМногим мероприятиям не повезло - отменили. «СВ» собрало яркие события, которые все-таки состоялись ![]() Стало модным одного малыша иметь всегоДепутаты обсудили, как повысить рождаемость и укрепить институт семьи в Союзном государстве ![]() Необходимо «сшивать страну»Дальний Восток теперь стал доступнее - уже снизили цены на авиабилеты. В будущем рейсов станет больше. В том числе прямых внутренних, чтобы люди не летали в соседний город через Москву ![]() Пять причин поехать в Париж...на УралеВ столицу Франции пока путь закрыт. Но в России, как в Греции, все есть. На Южном Урале можно погулять по «Лувру» и «Елисейским полям» ![]() Не нужен нам берег латвийскийКризисный период в экономике активизировал кооперацию между регионами ![]() Чайчиц: Всебелорусское народное собрание — это оправдавший себя общественный институтФорум пройдет 11-12 февраля |
![]() Дмитрий Мезенцев: Добро побеждает, когда оно сильное и имеет надежных союзниковРоссии и Беларуси совместно по силам осуществлять самые смелые прорывные проекты, на благо наших народов. Важно, чтобы отношения не отравляла разная шелуха ![]() Чайчиц: Всебелорусское народное собрание — это оправдавший себя общественный институтФорум пройдет 11-12 февраля ![]() Стало модным одного малыша иметь всегоДепутаты обсудили, как повысить рождаемость и укрепить институт семьи в Союзном государстве ![]() Необходимо «сшивать страну»Дальний Восток теперь стал доступнее - уже снизили цены на авиабилеты. В будущем рейсов станет больше. В том числе прямых внутренних, чтобы люди не летали в соседний город через Москву ![]() Восточный дозорСоюзные парламентарии контролировали ход выборов в Казахстане и Кыргызстане в качестве международных наблюдателей ![]() Напрасно называют север крайнимВ Союзном государстве может появиться Совет по делам молодежи и свой студенческий конкурс ![]() Сложный замесВ России огромный урожай зерна, но дешевого хорошего хлеба на прилавках нет, разве что охлажденный из Беларуси. «СВ» разобралось, почему так вышло ![]() Дорога рюмка к обедуВ этом году в России подорожает почти все, за исключением, может быть, недвижимости. Но в точных прогнозах, каким именно будет рост цен, эксперты затрудняются. Слишком много факторов ![]() Базовые поднятияВ Беларуси подрастут пособия и штрафы, а ввозимые из-за границы автомобили станут просто «золотыми» |
Комментарии
Войти через социальную сеть: