21 Июля 2020 года / Текст:  Евгений БЕЛЯКОВ / К номеру: 33  (914)

Квартирный разброс

Президент РФ поставил амбициозную цель правительству - обеспечить всех россиян жильем. «СВ» разбиралось, каким способом это намерены сделать

Квартирный разброс

Тили-бом, тили-бом, есть у кошки новый дом. Фото: Валерий Звонарев/kpmedia.ru

«ИСТОРИЧЕСКИЙ ШАНС»

Один из главных нацпроектов на ближайшие годы - строительство доступного жилья. Эта цель в приоритете уже много лет. Но обеспеченность квадратными метрами у россиян растет очень медленно. В чем причина? И есть ли шанс, что в будущем что-то изменится?

На одного человека в России приходится 25 квадратных метров жилья. Не так мало. Но, как и любые средние цифры, они учитывают и тех, кто владеет загородным домом площадью в триста квадратов, и тех, кто целыми семьями ютится в съемной однушке.

- У нас есть исторический шанс в обозримые сроки, может быть, впервые за всю историю России, кардинально решить жилищный вопрос. И нужно не упустить этот шанс, - недавно заявил президент Владимир Путин.

Взгляд из Минска

В метре от дома

В Беларуси работникам соцсферы предлагают арендное жилье, а многодетным семьям - льготы при строительстве


По его словам, обеспеченность жильем - одно из фундаментальных условий нормальной жизни семьи. А для того нужно решить две главные проблемы. Строить больше и быстрее. И сделать цены доступными для большинства россиян. Возможно ли это?

УДАРНАЯ СТРОЙКА

Сейчас объем строительства в России - 80 миллионов квадратных метров в год. Он почти не меняется в последние пять лет (см. графику). Но цель у правительства стоит амбициозная. К 2024 году объемы должны вырасти в полтора раза - до 120 миллионов квадратных метров в год. И здесь нужно либо увеличивать количество объектов, либо ускорять их возведение. Но ведь хочется, чтобы и качество не страдало на этих ударных стройках. Есть и другая сложность. В отрасли по-прежнему много бюрократии.

- Все, что касается административных барьеров, они еще немалые. От момента принятия решения построить тот или иной объект до его ввода в эксплуатацию проходит четыре года. Мы должны подготовить всю нормативную базу, чтобы этот срок был уменьшен на год, - заявил недавно в эфире радио «Комсомольская правда» глава Минстроя Владимир Якушев.

Квартирный разброс 

Кстати, в последние годы сроки согласований и так резко снизились. В рейтинге Всемирного банка Doing Business по показателю «Получение разрешения на строительство» наша страна заняла 26-е место среди двухсот стран мира. За последний год рост был беспрецедентным - сразу на 22 строчки. Другими словами, потенциал для улучшения еще есть, но он не столь велик, как кажется.

ЖЕЛАНИЕ ЕСТЬ, А ДЕНЕГ НЕТ

Второй важный фактор - платежеспособный спрос. Мало построить 120 миллионов квадратных метров. На них нужно найти покупателей. А при нынешних ценах на жилье это вряд ли возможно, считают эксперты. Особенно сейчас, когда доходы населения упали из-за пандемии коронавируса.

И хотя квадратные метры в России стоят относительно недорого (если сравнивать с другими странами), позволить себе россияне могут меньше. К примеру, у нас один квадратный метр стоит две средние зарплаты, во Франции - чуть больше половины, а в Америке - всего треть.

- Чем дольше мы строим, тем дороже стройка - инфляция, затраты, заработная плата... Плюс еще банковский процент. То есть пользуемся деньгами, квартиры еще не достроили, эскроу-счета не открыли, платим проценты банку. Все это включается в стоимость квадратного метра. Поэтому чем меньше по времени, тем она ниже, - пояснил Якушев.

К слову, в последние два года стоимость жилья росла опережающими темпами. Во многом из-за строительной реформы, которую запустили в правительстве. В итоге покупать на первичном рынке недвижимости стало безопаснее, но застройщики заложили дополнительные расходы в стоимость метра.

УГОЛ ВЗАЙМЫ

Квартирный разброс 

И, наконец, еще одна важная составляющая почти любой сделки с недвижимостью. Мало того, что на Западе жилье в сравнении с доходами населения стоит недорого. Так еще и ипотеку там можно взять по гораздо более низким ставкам - около одного процента годовых. Это делает недвижимость еще более доступной.

В мае правительство запустило программу льготной ипотеки. Купить квартиру в кредит можно под 6,5 процента. Кроме того, Центробанк опустил ключевую ставку до рекордно низкого уровня в 4,5 процента. Поэтому осенью даже не льготная ипотека (в том числе на вторичном рынке) может подешеветь. Конечно, до околонулевых ставок, как в развитых странах, нам пока далеко. Но это гораздо лучше средних 10 - 12, по которым многие брали ипотеку в предыдущие годы.

- Ставка в 6,5 процента многих людей побудила покупать, - считает Владимир Якушев. - За последние годы другой такой эффективной программы по поддержке жилищного строительства действительно не было. На площадке правительства идет дискуссия о ее продлении.

Как все факторы отразятся на ценах в ближайшие годы, пока не ясно. С одной стороны, низкие ставки по жилищным займам должны вызвать повышенный спрос и увеличить стоимость квадратного метра. С другой, низкая платежеспособность населения и заявленное увеличение объемов строительства должны цены опустить.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

По данным Минстроя, средняя стоимость квадратного метра жилья в России составляет 48,6 тысячи рублей. Оценки независимых экспертных порталов варьируются от 45 до 60 тысяч рублей. Все зависит от типа жилья, размера стандартной квартиры и регионов, которые участвуют в конкретной выборке.

СОВЕТЫ «СВ»

Пять шагов перед покупкой недвижимости

1. К приобретению жилья нужно готовиться заранее. И не только копить деньги (это самой собой подразумевается). Хотя бы несколько месяцев следует уделить сравнению разных вариантов. Как на вторичке, так и в новостройках. Отсмотрев десять - двадцать разных вариантов, вы поймете, какие критерии для вас важны, а какие второстепенны. После такой подготовки, когда вы увидите идеальный вариант, сразу поймете, реальную ли цену просит за него продавец. И в случае чего сможете обоснованно поторговаться.

2. Теперь о деньгах. Накопить нужно минимум двадцать процентов от стоимости жилья. Это и требование большинства банков, и вопрос собственной финансовой безопасности. Ведь чем больше вы внесете сразу, тем меньше придется брать в долг.

3. Отправьте заявки на ипотеку в несколько банков. Пусть поконкурируют между собой, кто предложит лучшие условия. Здесь критерий простой - выбирайте самую низкую ставку. Но внимательно изучайте, чтобы вам не стали при этом навязывать невыгодную страховку. Ставки между разными банками нужно сравнивать именно с учетом страховки, а не без нее.

4. По ипотеке платите не больше трети от ваших доходов. Это важно, потому что в жизни случается всякое. Семейный доход может снизиться. Например, из-за увольнения или декрета супруги. Лучше увеличить срок и сократить платеж. В этом случае дополнительные деньги вы всегда сможете отправлять на досрочное погашение. Это можно делать хоть каждый месяц.

5. Резервный фонд должен быть всегда. Неправильно все накопленные деньги отправлять в первоначальный взнос. Пусть часть останется на вкладе в банке. Допустим, сумма вашего дохода за три или шесть месяцев. Такая подушка безопасности нужна на всякий пожарный. Жизнь с кредитом и без сбережений слишком рискованна.

Комментарии


Другие статьи раздела

Взгляд из Москвы

Дорога рюмка к обеду

В этом году в России подорожает почти все, за исключением, может быть, недвижимости. Но в точных прогнозах, каким именно будет рост цен, эксперты затрудняются. Слишком много факторов

Почем домик под елкой?

Зимние каникулы в этом году россияне собираются провести подальше от города: в фаворе горнолыжка и дачные прогулки

Горячий. Бесплатный. Вкусный?

На перекусы для учеников младших классов в этом году из российской казны выделили двадцать два миллиарда рублей. Что в тарелках у детей и почему недовольны родители - разбиралось «СВ»

Овсянка, сыр!

Как изменилась стоимость продуктов с начала года? И в каком регионе обеды и ужины обходятся дешевле

Медом намазано

Как прошла вступительная кампания, и какие специальности самые востребованные

Миссия восстановиться

Кавминводы после пандемии для многих стали альтернативой заграничным курортам. Что предлагают туристам, и ждать ли в санаториях наплыва отдыхающих

Читайте также

Культура

Ход королевы

Многим мероприятиям не повезло - отменили. «СВ» собрало яркие события, которые все-таки состоялись

Союзное государство

Стало модным одного малыша иметь всего

Депутаты обсудили, как повысить рождаемость и укрепить институт семьи в Союзном государстве

Общество

Необходимо «сшивать страну»

Дальний Восток теперь стал доступнее - уже снизили цены на авиабилеты. В будущем рейсов станет больше. В том числе прямых внутренних, чтобы люди не летали в соседний город через Москву

Туризм

Пять причин поехать в Париж...на Урале

В столицу Франции пока путь закрыт. Но в России, как в Греции, все есть. На Южном Урале можно погулять по «Лувру» и «Елисейским полям»

Экономика: интеграция

Не нужен нам берег латвийский

Кризисный период в экономике активизировал кооперацию между регионами



Интервью

Дмитрий Мезенцев: Добро побеждает, когда оно сильное и имеет надежных союзников

России и Беларуси совместно по силам осуществлять самые смелые прорывные проекты, на благо наших народов. Важно, чтобы отношения не отравляла разная шелуха

Союзное государство

Стало модным одного малыша иметь всего

Депутаты обсудили, как повысить рождаемость и укрепить институт семьи в Союзном государстве

Общество

Необходимо «сшивать страну»

Дальний Восток теперь стал доступнее - уже снизили цены на авиабилеты. В будущем рейсов станет больше. В том числе прямых внутренних, чтобы люди не летали в соседний город через Москву

Трибуна депутата

Восточный дозор

Союзные парламентарии контролировали ход выборов в Казахстане и Кыргызстане в качестве международных наблюдателей

Союзное государство

Напрасно называют север крайним

В Союзном государстве может появиться Совет по делам молодежи и свой студенческий конкурс

Союзное государство

Сложный замес

В России огромный урожай зерна, но дешевого хорошего хлеба на прилавках нет, разве что охлажденный из Беларуси. «СВ» разобралось, почему так вышло

Взгляд из Москвы

Дорога рюмка к обеду

В этом году в России подорожает почти все, за исключением, может быть, недвижимости. Но в точных прогнозах, каким именно будет рост цен, эксперты затрудняются. Слишком много факторов

Взгляд из Минска

Базовые поднятия

В Беларуси подрастут пособия и штрафы, а ввозимые из-за границы автомобили станут просто «золотыми»