САЙТ ГАЗЕТЫ ПАРЛАМЕНТСКОГО СОБРАНИЯ СОЮЗА БЕЛАРУСИ И РОССИИ

Квартирный разброс

Президент РФ поставил амбициозную цель правительству - обеспечить всех россиян жильем. «СВ» разбиралось, каким способом это намерены сделать

Тили-бом, тили-бом, есть у кошки новый дом. Фото: Валерий Звонарев/kpmedia.ru

«ИСТОРИЧЕСКИЙ ШАНС»

Один из главных нацпроектов на ближайшие годы - строительство доступного жилья. Эта цель в приоритете уже много лет. Но обеспеченность квадратными метрами у россиян растет очень медленно. В чем причина? И есть ли шанс, что в будущем что-то изменится?

На одного человека в России приходится 25 квадратных метров жилья. Не так мало. Но, как и любые средние цифры, они учитывают и тех, кто владеет загородным домом площадью в триста квадратов, и тех, кто целыми семьями ютится в съемной однушке.

- У нас есть исторический шанс в обозримые сроки, может быть, впервые за всю историю России, кардинально решить жилищный вопрос. И нужно не упустить этот шанс, - недавно заявил президент Владимир Путин.


По его словам, обеспеченность жильем - одно из фундаментальных условий нормальной жизни семьи. А для того нужно решить две главные проблемы. Строить больше и быстрее. И сделать цены доступными для большинства россиян. Возможно ли это?

УДАРНАЯ СТРОЙКА

Сейчас объем строительства в России - 80 миллионов квадратных метров в год. Он почти не меняется в последние пять лет (см. графику). Но цель у правительства стоит амбициозная. К 2024 году объемы должны вырасти в полтора раза - до 120 миллионов квадратных метров в год. И здесь нужно либо увеличивать количество объектов, либо ускорять их возведение. Но ведь хочется, чтобы и качество не страдало на этих ударных стройках. Есть и другая сложность. В отрасли по-прежнему много бюрократии.

- Все, что касается административных барьеров, они еще немалые. От момента принятия решения построить тот или иной объект до его ввода в эксплуатацию проходит четыре года. Мы должны подготовить всю нормативную базу, чтобы этот срок был уменьшен на год, - заявил недавно в эфире радио «Комсомольская правда» глава Минстроя Владимир Якушев.

Квартирный разброс 

Кстати, в последние годы сроки согласований и так резко снизились. В рейтинге Всемирного банка Doing Business по показателю «Получение разрешения на строительство» наша страна заняла 26-е место среди двухсот стран мира. За последний год рост был беспрецедентным - сразу на 22 строчки. Другими словами, потенциал для улучшения еще есть, но он не столь велик, как кажется.

ЖЕЛАНИЕ ЕСТЬ, А ДЕНЕГ НЕТ

Второй важный фактор - платежеспособный спрос. Мало построить 120 миллионов квадратных метров. На них нужно найти покупателей. А при нынешних ценах на жилье это вряд ли возможно, считают эксперты. Особенно сейчас, когда доходы населения упали из-за пандемии коронавируса.

И хотя квадратные метры в России стоят относительно недорого (если сравнивать с другими странами), позволить себе россияне могут меньше. К примеру, у нас один квадратный метр стоит две средние зарплаты, во Франции - чуть больше половины, а в Америке - всего треть.

- Чем дольше мы строим, тем дороже стройка - инфляция, затраты, заработная плата... Плюс еще банковский процент. То есть пользуемся деньгами, квартиры еще не достроили, эскроу-счета не открыли, платим проценты банку. Все это включается в стоимость квадратного метра. Поэтому чем меньше по времени, тем она ниже, - пояснил Якушев.

К слову, в последние два года стоимость жилья росла опережающими темпами. Во многом из-за строительной реформы, которую запустили в правительстве. В итоге покупать на первичном рынке недвижимости стало безопаснее, но застройщики заложили дополнительные расходы в стоимость метра.

УГОЛ ВЗАЙМЫ

Квартирный разброс 

И, наконец, еще одна важная составляющая почти любой сделки с недвижимостью. Мало того, что на Западе жилье в сравнении с доходами населения стоит недорого. Так еще и ипотеку там можно взять по гораздо более низким ставкам - около одного процента годовых. Это делает недвижимость еще более доступной.

В мае правительство запустило программу льготной ипотеки. Купить квартиру в кредит можно под 6,5 процента. Кроме того, Центробанк опустил ключевую ставку до рекордно низкого уровня в 4,5 процента. Поэтому осенью даже не льготная ипотека (в том числе на вторичном рынке) может подешеветь. Конечно, до околонулевых ставок, как в развитых странах, нам пока далеко. Но это гораздо лучше средних 10 - 12, по которым многие брали ипотеку в предыдущие годы.

- Ставка в 6,5 процента многих людей побудила покупать, - считает Владимир Якушев. - За последние годы другой такой эффективной программы по поддержке жилищного строительства действительно не было. На площадке правительства идет дискуссия о ее продлении.

Как все факторы отразятся на ценах в ближайшие годы, пока не ясно. С одной стороны, низкие ставки по жилищным займам должны вызвать повышенный спрос и увеличить стоимость квадратного метра. С другой, низкая платежеспособность населения и заявленное увеличение объемов строительства должны цены опустить.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

По данным Минстроя, средняя стоимость квадратного метра жилья в России составляет 48,6 тысячи рублей. Оценки независимых экспертных порталов варьируются от 45 до 60 тысяч рублей. Все зависит от типа жилья, размера стандартной квартиры и регионов, которые участвуют в конкретной выборке.

СОВЕТЫ «СВ»

Пять шагов перед покупкой недвижимости

1. К приобретению жилья нужно готовиться заранее. И не только копить деньги (это самой собой подразумевается). Хотя бы несколько месяцев следует уделить сравнению разных вариантов. Как на вторичке, так и в новостройках. Отсмотрев десять - двадцать разных вариантов, вы поймете, какие критерии для вас важны, а какие второстепенны. После такой подготовки, когда вы увидите идеальный вариант, сразу поймете, реальную ли цену просит за него продавец. И в случае чего сможете обоснованно поторговаться.

2. Теперь о деньгах. Накопить нужно минимум двадцать процентов от стоимости жилья. Это и требование большинства банков, и вопрос собственной финансовой безопасности. Ведь чем больше вы внесете сразу, тем меньше придется брать в долг.

3. Отправьте заявки на ипотеку в несколько банков. Пусть поконкурируют между собой, кто предложит лучшие условия. Здесь критерий простой - выбирайте самую низкую ставку. Но внимательно изучайте, чтобы вам не стали при этом навязывать невыгодную страховку. Ставки между разными банками нужно сравнивать именно с учетом страховки, а не без нее.

4. По ипотеке платите не больше трети от ваших доходов. Это важно, потому что в жизни случается всякое. Семейный доход может снизиться. Например, из-за увольнения или декрета супруги. Лучше увеличить срок и сократить платеж. В этом случае дополнительные деньги вы всегда сможете отправлять на досрочное погашение. Это можно делать хоть каждый месяц.

5. Резервный фонд должен быть всегда. Неправильно все накопленные деньги отправлять в первоначальный взнос. Пусть часть останется на вкладе в банке. Допустим, сумма вашего дохода за три или шесть месяцев. Такая подушка безопасности нужна на всякий пожарный. Жизнь с кредитом и без сбережений слишком рискованна.

ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ

  1. Следователи установили связь между террористами из «Крокуса» и Украины
  2. В Беларуси сократят количество базовых 10 классов
  3. Овечкин поддержал восьмилетнего мальчика Илью, попавшего под машину террористов
  4. Тысячу бюджетных мест выделят вузы Беларуси для россиян, сдавших ЕГЭ
  5. Военные РФ уничтожили бойцов ВСУ ударом по Харькову
  6. Хинштейн анонсировал поправки в законах после теракта в «Крокусе»
  7. В Беларуси задержан мужчина, собиравшийся воевать на стороне Украины
  8. NYT: США могли передать России не все данные о готовящимся теракте
  9. Беларусь надеется на объективность ЮНЕСКО при оценке польского забора в Беловежской пуще
  10. Канадский клуб НХЛ «Калгари Флэймз» опубликовал карту России с Крымом
  11. Фигурант дела о теракте в «Крокусе» обжаловал свой арест
  12. Россия планирует закупить в Беларуси авиакомплектующих на 1 млрд рублей
  13. Александр Лукашенко: Санкции санкциями. Вроде, мы справляемся, все ничего
  14. Путин провел телефонный разговор с президентом ЮАР
  15. Кузнецова: Киевский режим активно вербует несовершеннолетних и рассылает сообщения с угрозами

Политика

Мораторий на смертную казнь для террористов можно законно обойти

Нужно только обратиться к друзьям-белорусам

МНЕНИЯ

А Президент-то – ненастоящий!

Валерий Чумаков

Отказ от Президентских выборов в Незалежней может отразиться политическим кризисом и даже госпереворотом.

Факты – упрямая вещь

Татьяна Вахромеева

Первые данные расследования теракта в «Крокусе» - украинский след уже нашел подтверждение.

Пора отправить в утиль прокисшие обязательства

Олег Зинченко

В Госдуме началось обсуждение отмены моратория на смертную казнь

ТЕЛЕГРАМ RUBY. ОПЕРАТИВНО

Читайте также